facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Презентация

25 января 2016 | Ксения Агапова
BREEAM – британский или международный? Что делает его столь привлекательным в России?

finish (1)_agapova_1Стандарт BREEAM был создан в 1990 году научно-исследовательской организацией BRE Global. За 25 лет из небольшого опросника он превратился в отлаженную международную систему подтверждения качества здания и внедрения инноваций в строительную сферу. Сегодня тяжело найти страну, где не было бы здания, сертифицированного по BREEAM.

Существуют так называемые «национальные» версии стандарта BREEAM – адаптированные к стране применения. Действующие национальные версии есть в Великобритании (BREEAM UK – мать всех стандартов BREEAM), Голландии (BREEAM NL), Испании (BREEAM ES) и Норвегии (BREEAM Nor). Эти версии обслуживаются национальными органами сертификации (NSO – National Scheme Operator).

Адаптация стандарта происходит по нескольким направлениям: перевод на местный язык, гармонизация с локальной нормативно-правовой базой, учёт наиболее актуальных национальных экологическим проблем. Если в стране действует национальная версия стандарта, сертификация возможна только с его использованием: международный стандарт применять нельзя. Поскольку в России и странах СНГ национальной версии стандарта BREEAM нет, сертификация здесь возможна только по международному стандарту. Его текущая версия – BREEAM International New Construction 2013. Это первое, что следует запомнить всем, кто намерен в своём проекте ориентироваться на нормативы BREEAM.

В стандарте BREEAM International есть механизм адаптации к локальным экологическим проблемам и нормативной базе. Работает он при помощи Standards and Weightings List, а так же весовых коэффициентов экологических категорий: обо всём этом мы будем рассказывать подробнее. Экологических категорий десять: Energy/Энергоэффективность, Health and Wellbeing/Здоровье и благополучие, Innovation/Инновации, Land Use/ Землепользование, Materials/ Материалы, Management/ Управление, Pollution/ Загрязнение, Transport/ Транспорт, Waste/ Отходы, Water/ Вода.

breeam1

В экологических категориях разнообразные требования BREEAM сгруппированы в отдельные блоки, каждый из которых имеет «вес» в зависимости от степени важности экологической проблемы. Для разных стран экологические весовые коэффициенты имеют разные значения. Список используемых норм также адаптируется к стране, в которой проводиться оценка. Самое важное, что необходимо учитывать, это что локальная норма по своим требованиям не должна быть менее строгой, чем аналогичная международная норма. Если в стране, где делается проект, нормы менее строгие, чем международные, то BREEAM требует применять международную нормативную базу, а не локальную.

Что можно оценивать с помощью BREEAM?

Система BREEAM была создана для оценки нового строительства, в основном в коммерческом (офисы, промышленные и торговые здания) и жилом сегментах рынка. По мере развития стандарта его критерии распространились на генеральные планы массовой застройки (BREEAM Communities), и на существующие эксплуатируемые здания (BREEAM In-Use). Последним к семье стандартов в 2015 году присоединился BREEAM Refurbishment & Fit out. Перечисленные типы стандартов сильно различаются по методологиям оценки, по типам привлекаемых специалистов и по затратам на сертификацию.

breeam2

BREEAM New Construction применяется к объектам нового строительства. Сертифицировать здание как новое можно не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию. Оценка по New Construction предполагает привлечение квалифицированного оценщика (асессора), а иногда, с целью получения большего количества баллов, аккредитованного профессионала (BREEAM AP). Сертификация может проводиться в два этапа – оценка на этапе проектирования и оценка на этапе завершенного строительства.

По BREEAM In-Use оценивают здания, которые эксплуатируются от двух лет. Система позволяет быстро и недорого подтвердить актуальность технического оснащения здания и эффективность практики его эксплуатации. Для подтверждения соответствия BREEAM In-Use привлекается аудитор BREEAM In-Use, который обладает опытом и квалификацией, чтобы подтвердить соответствие критериям в ходе инспекции объекта. Потребуются также и документы, отражающие эксплуатацию здания.

breeam4

По каким критериям оценивается здание?

Для всех упомянутых типов стандартов семьи BREEAM единым остаётся так называемый Общий технический стандарт BREEAM, куда как раз и сведены все уже известные нам 10 категорий оценки. В двух словах, они таковы.

Категория «Энергоэффективность» направлена на сокращение потребления энергии зданиями и наружным освещением здания. Данная категория поощряет сокращение как регулируемых (системы ОВК, освещение), так и нерегулируемых нагрузок розеточной группы.

Категория «Вода» включает все моменты, связанные с экономным использованием воды в здании сантехническими приборами, плюс сокращение расхода воды для полива растений. Уникальная особенность BREEAM в том, что экономия воды рассматривается и с точки зрения минимизации протечек в здании и на прилегающей территории.

Категория «Здоровье и благополучие» описывает все воздействия, которые здание оказывает на физическое и психо-эмоциональное здоровье человека: естественную освещенность, взаимосвязь с внешним миром, комфортность искусственного освещения, термальный и акустический комфорт, качество внутреннего воздуха и микроклимата, обеспечение пользователей питьевой водой. Заметим, что критерии, связанные с созданием качественной внутренней среды, обладают максимальной окупаемостью в долгосрочной перспективе, но, тем не менее, они часто остаются недооценёнными из-за сложности подобной оценки.

Категория «Загрязнение» оценивает все типы загрязнений окружающей среды, возникающие в процессе эксплуатации здания: протечки хладагентов, выбросы NOx, загрязнение поверхностного стока, световое и шумовое загрязнение. Эти факторы варьируются по степени сложности достижения в зависимости от типа здания. Например, соблюдение критерия, связанного с загрязнением поверхностного стока, может быть сложным для промышленного объекта с большой прилегающей территорией и легким для офисного здания с подземным паркингом.

Категория «Материалы» призвана стимулировать снижение воздействия на окружающую среду от строительных материалов на протяжении всего жизненного цикла – от добычи строительного сырья до истечения срока службы здания. В этой категории обязательно учитывается экологическая ответственность всей цепочки поставщиков.

Категория «Отходы» дополняет категорию «Материалы». Она нацелена на снижение вывоза отходов на свалку как на протяжении строительства, так и в процессе эксплуатации здания. Основой категории «Отходы» является иерархия борьбы с отходами: уменьшение их количества (например, минимизация упаковки), повторное использование (например, упаковка, которая используется под рассаду) и переработка (как правило, любые изделия из алюминия содержат до 25% лома).

Важной частью снижения воздействия здания на окружающую природу являются человеческие поведенческие факторы. BREEAM стимулирует использование альтернативных видов транспорта при поездках к зданию и от него. Категория «Транспорт» учитывает такие меры, как уменьшение количества парковочных мест для автомобилей (именно уменьшение, а не увеличение, как принято считать у нас!), добавочные парковочные места для велосипедов и электромобилей, доступность общественных видов транспорта, развитая инфраструктуры рядом со зданием.

Категория «Землепользование» направлена на снижение темпов разрастания техносферы, на сохранение и увеличение биоразнообразия. Биоразнообразие –тема, которая часто остаётся за рамками градостроительного планирования, хотя именно биоразнообразие является системообразующим фактором для экосистемы нашей планеты. При сохранении текущих темпов снижения биоразнообразие количество видов на земле через 100 лет сократиться на 70%.

Важной категорией, охватывающей вышеперечисленные факторы экологичности здания, оказывается категория «Управление». Здесь речь идёт о внедрении организационных инноваций в проектирование и строительство: интегрированное проектирование, оценка стоимости жизненного цикла здания для принятия инвестиционных решений на ранних этапах. Кроме того, в этой категории рассматриваются факторы, связанные со снижением нагрузки на природу и общество в процессе строительства: экономия энергии и воды, снижение выхлопов от транспорта, загрязнения водного бассейна поверхностным стоком, и многое другое.

breeam3

Стандарт BREEAM, как и многие другие экологические стандарты, разрабатывался как инструмент внедрения инноваций на строительный рынок. Именно для стимулирования инноваций была задумана категория «Инновации»: здесь много баллов можно получить за внедрение технологий, которых до этого не было на рынке. По этой же причине и сам стандарт каждые 3-4 года проходит через обновление, и на свет появляется его новая версия.

Следует учитывать, что каждая новая версия BREEAM сложнее предыдущей. Например, в 2009 году вышла версия стандарта BREEAM Europe Commercial, a в 2013-м году – текущая BREEAM International New Construction, которая уже подлежит пересмотру – и совсем скоро, весной 2016 года, мы увидим BREEAM International 2016. Чтобы не создавать лишние проблемы девелоперу и зафиксировать неизменность версии стандарта на всей технологической цепочке от начала проектирования до завершения строительства объекта, используется процедура регистрации здания на сертификацию. Регистрация – это официальное подтверждение девелопером намерения сертифицировать здание. В таком случае версия BREEAM как бы «бронируется» за проектом на последующие пять лет.

Таковы общие принципы и рамки, по которым функционирует система стандартов BREEAM, с которой нам теперь предстоит познакомиться поближе. Следующие публикации будет посвящена конкретным разделам стандарта BREEAM.

Метки
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]