facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Выставка

16 августа 2016 | Светлана Дувинг
ДОМ, КОТОРЫЙ ПОТРЕБЛЯЕТ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ПРОИЗВОДИТ

шаб_дувинг_отзыв_эко_тектоника_2016_0

репортаж c презентации нового выставочного проекта Open Village, аналога знаменитой финской выставки Asuntomessut

Этим летом в Подмосковье прошла презентация проекта, который позиционируется как прорыв в выставочной деятельности российского архитектурно-строительного рынка и собирается вывести эту отрасль на новый уровень. Организаторы Open Village заявляют, что им удастся повторить уникальный опыт знаменитой финской жилищной выставки-выставки Asuntomessut, которая уже больше 40 лет является самым популярным строительным событием страны и эффективным инструментом повышения качества вводимого жилого фонда и внедрения инноваций. Так как с внедрением инноваций у нас по-прежнему все непросто, а мероприятие было запланировано на той самой площадке, на которой в 2017 году эта выставка и откроется, я не могла не поехать, хотя ради этого пришлось на несколько дней раньше вернуться из отпуска.

37901970_asuntosummet_1
Но сначала позвольте небольшой экскурс в историю выставки Asuntomessut. Её уникальность состоит в том, что ежегодно к моменту ее проведения «во чистом поле», а вернее на свободной территории, примыкающей к какому-либо городу, возникает полноценный жилой микрорайон из 30-40 полностью построенных и готовых к заселению малоэтажных домов со всеми коммуникациями, внутренней отделкой и мебелью. Обычно выставка проводится в разных регионах и площадку под ее проведение выделяют местные власти, заинтересованные в продвижении собственного передового имиджа и привлечении в регион большой туристической активности.

Во время выставки все дома открыты для свободного посещения, и действительно привлекают большое количество публики, т.к. осматривать готовые дома обычному потребителю гораздо понятнее, чем щупать какую-нибудь теплоизоляцию на традиционной строительной выставке, ничего в ней не понимая. При этом все построенные дома можно купить еще на стадии строительства с очень хорошей скидкой, но с обременением открыть свои двери во время работы экспозиции в течение 1 месяца, либо уже после ее окончания по нормальной рыночной цене.

Asuntomessut действительно очень популярна в Финляндии – и среди конечных потребителей, которые планируют приобретение нового жилья с большим дисконтом, и среди поставщиков материалов и технологий, поскольку выставка, состоящая из реально построенных домов, позволяет представить свое оборудование в реальной конструкции, что, разумеется, для стройматериалов является максимально выигрышным экспозиционным форматом и стимулирует покупателя к покупке «здесь и сейчас».

После окончания мероприятия все дома заселяются, и выставка превращается в новый жилой район, а на следующий год цикл повторяется уже в другом месте. Подход оригинальный, но до сих пор ни в одной стране мира никто не смог повторить этот уникальный опыт развития жилищного сектора. Но тут появляется российский предприниматель, который заявляет, что намерен организовать такую же выставку в России…

ГДЕ?

Еду своим ходом на презентацию, которая проходит не на площадке, примыкающей к городу, как в Финляндии, а в загородном коттеджном поселке «Республика Сантория» в 45 км по Симферопольскому шоссе от Москвы и примерно в 7 км от г.Чехов. Приезжаю на час раньше общего автобуса и начинаю самостоятельно осматривать территорию.

сантория_2016_000

При входе в поселок сразу бросается в глаза стильная входная группа и вертолетная площадка сразу за ней – заявка на статус. Однако при углублении в территорию выясняется, что это типичный подмосковный поселок эконом-класса, где цены на домовладение с отделкой под чистовую начинаются от 4,2 млн. руб. Из инфраструктуры здесь есть детская площадка, футбольное поле, и небольшой (метров в 40 кв.) странный павильон в структуре входной группы, то есть прямо на выезде, где после приезда журналистов состоялся welcome-фуршет.

IMG_2333_open_village_2016

В нем же, по словам директора компании-застройщика, предполагается проведение семейных и корпоративных мероприятий местными жителями. Зачем обладателям собственных домов и садов приходить отмечать праздники к выходу из поселка – я так и не поняла, но, наверное, застройщику виднее.

IMG_2276_open_village_2016

Дома в Сантории смотрятся вполне симпатично, но в общественных зонах явно не хватает зелени и много глухих заборов.

IMG_2278_open_village_2016

При этом жара в тот день стояла не меньше тридцати градусов, солнце палило нещадно, и ждать приезда основной делегации пришлось, забившись под одну из сосен на детской площадке. Находиться на территории, большая часть которой закатана в асфальт или плитку, в такую погоду приятного мало.

IMG_2305_open_village_2016

Правда, в ходе презентации застройщик рассказал, что где-то в километре от Сантории имеется лес и озеро. Здорово, конечно, но прохладнее от этого не становилось.

Пресс-тур Open Village1_1

Что касается самого Open Village, то выяснилось, что организатор выкупил у Сантории площадку в несколько гектар, примыкающую к ней слева, и именно здесь началось строительство тех 15 домов, которые и должны составить костяк первой выставки, распахнув свои двери в момент ее официального открытия летом 2017 года.

Итак, различие первое: для финской выставки площадку со всеми коммуникациями предоставляет муниципалитет, рядом с которым выставочные дома и строятся. У нас организатор выкупает часть площадки у частного застройщика, и город никакого отношения к проекту не имеет («Главное, чтобы не мешали», — прокомментировал свои отношения с властями организатор в ходе презентации). До города минут 15-20 на маршрутке, поэтому о шаговой доступности его инфраструктуры говорить не приходится.

КТО?

Пресс-тур Open Village_0

Когда я изучала сайт Open Village, то единственное, что удалось там найти про организаторов, была фраза — «Идея создания проекта OpenVillage зародилась  в 2011 году в финском городе Коккола, где проходила выставка-ярмарка деревянного домостроения, которую впервые посетил Владислав Копица». Может быть, Владислав что-то про себя и рассказывал в автобусе, но в ходе презентации делать этого, по-видимому, не собирался. Поэтому пришлось его попросить прокомментировать это отдельно.

Выяснилось, что Владислав Копица раньше служил в вооруженных силах, после чего какое-то время работал в одной из подмосковных риелторских компаний. В середине двухтысячных основал собственную строительную компанию «ГлавДачТрест», одним из руководителей которой он до сих пор и является. Компания предлагает услуги по строительству различных деревянных домов и других конструкций в сегменте загородной малоэтажки. В какой-то момент, посетив выставку Asuntomessut, он загорелся идеей во что бы то ни стало реализовать подобный проект в России, подготовка к которому началась в 2011 году.

КАК?

IMG_2283_open_village_2016

В результате была разработана довольно сложная, на мой взгляд, схема взаимоувязки всех участников процесса создания экспозиционных объектов. К следующему году планируется полностью построить и открыть для просмотра посетителей 15 домов, которые должны быть возведены разными компаниями по разным технологиям, большая часть которых уже определена.  Каждый из запланированных домов может купить кто угодно как до момента открытия выставки, так и после со скидкой под 20% от его коммерческой стоимости.

Для компаний, которые хотят принять участие в проекте и войти в список 15 из презентуемых на выставке-2017 домов, существует несколько вариантов участия:

1) Оплатить пакет рекламных услуг (сколько именно – не сказано, написано, что «минимально») и предоставить 3 проекта дома, который компания готова построить. После чего ожидать клиента, который захочет купить именно такой дом. Если клиент действительно находится, компания оплачивает регистрационный взнос в 500-850 000 руб., и строит дом к выставке 2017 уже под реального заказчика. Плюсом здесь является то, что компания получает возможность рекламироваться и искать клиента в рамках данного проекта еще до момента открытия выставки. Минусом то, что при такой схеме клиент может и не появиться и компания «пролетит» мимо участия в главной части мероприятия;

2) Приобрести участок на площадке Open Village в рассрочку 200 тыс.руб. в месяц (юридически – у коттеджного поселка Сантория с 40% скидкой – так написано на сайте проекта, хотя В.Копица в рамках презентации заявил, что он выкупил у застройщика территорию под выставку), оплатить рег-звнос 500 – 850 тыс. руб., построить дом по своему усмотрению, однако заявить его цену со скидкой и презентовать его в рамках выставки – 2017. При этом клиент на данный дом может найтись с помощью рекламных усилий организатора как до момента ввода дома в эксплуатацию, так и после. Минусом тут является изначальные большие затраты на проект, плюсом – гарантированное участие вашего дома в выставке летом 2017 года;

3) Выкупить участок у КП «Сантория» со скидкой в 40%, построить дом, а затем выставить и продать его по коммерческой цене. При этом также предполагается общий регистрационный взнос в 500 – 850 тыс. руб. и пакет рекламных услуг от организатора. Плюсом является полная свобода действий и участие в выставке 2017, минусом – изначальные большие затраты на реализацию проекта.

Для компаний-поставщиков строительных и отделочных материалов тоже разработаны схемы вхождения в проекты с конкретными рекламными пакетами от 250 000 руб.

Описанные выше условия я взяла непосредственно с сайта Open Village, т.к. в рамках презентации подробно об этом речь не шла. С одной стороны, очевидным плюсом проекта является попытка организатора выстроить его схему реализации и продвижения так, чтобы облегчить поиск реальных покупателей в сегодняшний непростой для рынка коттеджых поселков период, когда продажи идут с большим скрипом или вообще стоят.

С другой стороны, учитывая новизну проекта и его нераскрученность, скорее всего, реальные покупатели выставочных домов – 2017 появятся уже после открытия и даже закрытия выставки на следующий год. И для застройщиков участие в таком проекте – достаточно большой риск, учитывая то, что для участия в проекте придется заранее выложить несколько миллионов рублей (рег-взносы, участок и строительство самого дома), а реальный выхлоп, учитывая отсутствие аналогов, просчитать вообще невозможно.

Вывод

Пресс-тур Open Village6_8

В целом же идея, заложенная в выставке такого типа – очень правильная. Ведь обычный потребитель часто не в состоянии вести строительство дома самостоятельно, так как профессионально не разбирается ни в строительстве, ни в стройматериалах, да и просто не имеет для этого достаточно времени. И даже необходимость заниматься чистовой отделкой тоже порядком выматывает.

Поэтому возможность покупки полностью готового к проживанию, да еще и только что введенного в эксплуатацию домовладения, скорее всего, привлечет реальных покупателей. Кстати, на Западе большая часть недвижимости продается именно так – полностью готовой для въезда. У нас, к сожалению, полностью готовое к проживанию жилье представлено только на вторичном рынке, да и то в относительно небольшом объеме и в основном в высоких ценовых сегментах.

Последние пару лет, правда, начали появляться первые предложения в сегменте эконом-строительства типа ДубльДома архитектора Ивана Овчинникова. Но до расцвета данной сферы еще очень далеко. И в этом плане выставка Open Village действительно имеет шанс стать первой в России площадкой, которая предлагает полностью готовые к проживанию дома в сегменте загородного малоэтажного строительства эконом-класса.

Вопрос качества

Вместе с тем в ходе презентации выявился один очевидный репутационный нюанс Open Village. Он состоит в том, что, как и в финской выставке, в данном проекте заявляется — в ходе строительства выставочных домов будут использоваться самые интересные и самые инновационные строительные технологии. Когда я спросила Владислава, существует ли какой-то качественный отбор допускаемых к применению на площадке решений и технологий, он ответил, что никаких особых критериев их отбора не предусмотрено, что он сам профессиональный строитель и сумеет все это проконтролировать.

При этом когда он, рассказывая как раз про наличие этих самых инновационных технологий на площадке в виде запланированного к возведению пассивного дома Velux, на вопрос «а что такое пассивный дом», выдал, что это «как известно, дом, который потребляет меньше, чем производит», по поводу его осведомленности о сфере инноваций возникли некоторые вопросы.

А ведь проблема качества строительства в России (в отличие от Финляндии) наряду с отсутствием на рынке предложений «под ключ» и стремительным ростом гринвошинга по-прежнему является одной из самых острых. Поэтому если с задачей по выпуску на рынок по сути нового продукта проект Open Village в случае своего успешного запуска может справиться, то что касается обеспечения высокого качества и инновационности представляемых решений – здесь пока не все так однозначно.

Да и с заявленными ожиданиями по посещаемости выставки уже в 2017 году до 150 000 человек, вероятно, организаторы, учитывая новизну проекта, несколько переоценивают ситуацию. )))

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]