facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Конкурс

5 мая 2015 |
Эффективное управление — основа эко-строительства

 

Article---CHP-and-building-regulations-How-to-measure-BREEAM-impact (1) copy

Как известно, наиболее четко критерии эко-строительства сформулированы в международных зелёных стандартах – BREEAM и LEED. То есть всем тем, кто планирует возведение по-настоящему экоустойчивого здания, необходимо знать эти основные строительные принципы. Национальная премия в области экологической архитектуры и строительства «ЭКО_ТЕКТОНИКА» (http://green-city.su/ecotektonika/ ) при оценке принимаемых заявок ориентируется на систему критериев английского стандарта BREEAM. И сегодня мы рассказываем о первом разделе этого стандарта – «Управление».

Этот раздел включает в себя следующие критерии:

1. Устойчивая организации закупок (Man 01 — Sustainable procurement: максимум 8 баллов);

2. Ответственное строительство (социально и ответственно к окружающей среде) (Man 02 — Responsible construction practices: максимум — 2 балла);

3. Воздействие строительной площадки (рациональное использование ресурсов и минимизации загрязнений) (Man 03 — Construction site impacts: максимум — 5 баллов);

4. Участие стейкхолдеров (Man 04 — Stakeholder participation: максимум — 4 балла);

5. Стоимость жизненного цикла и планирование эксплуатации (Man 05 — Life cycle cost and service life planning: максимум — 3 балла).

В основе данного раздела лежит требование по общей организации процесса реализации проекта максимально эффективно и с точки зрения взаимодействия всех его участников и минимизации негативного воздействия на окружающую среду (в т.ч. обеспечение минимального потребления ресурсов на всем жизненном цикле). Потому что любое здание так или иначе негативно влияет на нее. Просто у зелёных зданий это влияние на порядок меньше.

Критерий – «Устойчивая организация закупок» (максимум 8 баллов)

Данный критерий в свою очередь включает в себя три пункта (задание на проектирование (Project brief and design) – за него можно получить максимум 4 балла; строительство и сдача объекта (Construction and handover) – максимум 2 балла и наблюдение после сдачи (Aftercare) – максимум 2 балла).

Задание на проектирование

Итак, тот, кто задумал построить по-настоящему зелёное здание, должен еще в самом начале собрать за столом переговоров всех участников строительного процесса (критерий Man 1) – проектировщика, строителя, представителя эксплуатирующей организации, будущих пользователей объекта и т.д. и правильно с учетом их экспертного мнения подготовить техническое задание на проектирование.

В этом случае риск того, что какая-то важная часть проекта остается неучтенной, сводится к минимуму, так как становится возможным избежать учета интересов одного проектировщика, который при написании техзадания преследует в основном две главные цели – чтобы проект прошел экспертизу, и был принят заказчиком. Ведь при таком часто встречающемся подходе существует опасность, что в процессе реализации проекта потеряются его важные качественные характеристики.

В случае, если техзадание на проектирование, или так называемый project brief, готовится с изначальным привлечением всех заинтересованных сторон (что доказывается протоколами проведенных заседаний) – то за это в стандарте BREEAM начисляется 1 балл. При этом, комментирует ситуацию С.Стойкович, даже за рубежом подготовить техзадание путем привлечения всех заинтересованных сторон и получить этот балл, очень и очень сложно. Поэтому в системе критериев описывается идеальная ситуация, в которой нужно стремиться.

Остальные три балла по данному критерию даются в случае, если в проектной команде работает аккредитованный профессионал — BREEAM AP (либо штатный, либо привлеченный) и контролирует процесс реализации объекта на всех трех стадиях – проектировании, строительстве и после его сдачи в эксплуатацию. Это не оценщик BREEAM, а проектировщик, который прошел соответствующее обучение и хорошо знает систему этого стандарта. В последнем случае доказательством сотрудничества будет срочный контракт с этим экспертом.

Подобная организация процесса реализации объекта дает возможность ее руководителю все расставить по полочкам, увидеть все стороны и вовремя задействовать необходимых специалистов в тот момент, когда они будут действительно нужны.

Строительство и сдача объекта

В этом пункте 1 балл начисляется в случае, когда генподрядчик обязуется провести термографическое обследование здания после завершения строительных работ. Результаты термовизионного обследования послужат как доказательство качества выполненных работ по фасаду здания и должны показать, что здание теплоизолировано в соответствии с проектом – в нем нет мостиков холода и утечек воздуха.

Еще один балл можно получить за назначение отдельного специалиста или группы специалистов на управление и мониторинг процесса «комиссинга» (commissioning) от имени заказчика. Комиссинг представляет собой подготовку систем здания к комплексному испытанию и вводу в эксплуатацию, регуляцию работы систем и его доведение до режима, предусмотренного проектом.

Наблюдение после сдачи

1 балл при сертификации по стандарту BREEAM можно получить при назначении специалиста по комиссингу собирать информацию об эффективности работы инженерных систем здания в течение 12 месяцев, т.е. полного цикла рабочих режимов – в теплый, холодный, а также в переходный периоды, с полной или частичной занятостью. Данное наблюдение и сбор данных должно включать и проведение опроса пользователей здания о тепловом комфорте, уровне вентиляции, освещения и пр.При выявлении проблемных мест, владелец объекта обязан быть приняты меры по их устранению и при необходимости – сделать повторный комиссинг.

Еще 1 балл может быть заработан путем годового сбора показаний счетчиков всех энергентов и воды (узел учета тепла, водомерный узел) и их сравнение с заложенными в проект значениями. При выявлении отступлений реального расхода ресурсов от запроектированных значений проводится анализ причин подобной ситуации и корректировка работы инженерных систем здания.

Критерий — ответственное строительство (максимум — 2 балла)

До двух баллов при зелёной сертификации начисляется в случае привлечения генподрядчика по строительству, прошедшего оценку своей деятельности по специальной схеме оценки ответственности подрядчика к окружающей среде — CCS (www.ccscheme.org.uk), и получившего результат 25-34 (1 балл), или 35-39 (2 балла). Это нужно для понимания, что компания, которая выходит на строительную площадку, не только изначально обладает знаниями принципов и технологий охраны окружающей среды, но и применяет их в своей ежедневной работе.

Критерий – «воздействие строительной площадки» (максимум — 5 баллов)

Что касается самого процесса организации работ на строительной площадке, то общими принципами здесь является, во-первых, организации процесса учета потребляемых стройкой энергоресурсов (установка счетчиков электроэнергии, воды, тепла и т.д.), а во-вторых, доказательство того, что происходит минимизация их потребления, а значит снижение выбросов СО2. Этот показатель рассчитывается из объема выброшенного СО2 в кг (в пересчете на киловатт/часы) на 100 000 фунтов стоимости контракта.

Кроме того, особое значение в процессе организации строительных работ при возведении зелёного здания играет мониторинг системы перевозок строительных материалов и строительных отходов, а именно — фиксация потребления топлива для транспорта (в литрах) и расчет общего выброса СО2. Мониторинг транспорта для основных строительных материалов, включая теплоизоляцию, а также для грунтовых и работ по благоустройству, должен начинаться с ворот завода производителя и включать в себе все промежуточные точки складирования до поставки на стройплощадку. Процесс перемещения строительного мусора на полигон также должен мониториться.

Также еще один балл начисляется в случае наличии у генерального подрядчика сертификатом ISO 14001.

Критерий – «участие стейкхолдеров» (максимум — 4 балла)

Во-первых, в этот критерий входит требование по обеспечению максимальной доступности здания (разумеется, в рамках заданного функционала) для всех пользователей по различным характеристикам, среди которых – ограниченные возможности, расовая принадлежность, возраст и т.д. Кроме того, в зелёном стандарте учитывается согласование интересов при появлении в этом месте нового объекта лиц из ближайшего окружения (улицы, района) – иногда это ведет к необходимости проведения общественных слушаний и т.д. Разумеется, процесс согласования должен быть оформлен соответствующими протоколами, и только в этом случае по этому критерию будет начислен соответствующий балл.

Вообще в рамках данного критерия прописаны 4 пункта:

— Консультация с будущими пользователями здания, представителями общественности, и другими заинтересованными сторонами (1 балл);

— Проектирование инклюзивного и доступного здания для всех групп населения без какой-либо дискриминации (1 балл);

— Информирование пользователей здания. Здесь 1 балл начисляется в случае разработки и выпуска специального руководства по эксплуатации экоустойчивого здания для пользователей. В этом документе прописываются определенные правила эксплуатации некоторых специализированных систем здания, а также дается информация о том, что делает объект экоустойчивым – какие ресурсы и в каких объемах оно экономит, а также какой вклад могут внести в это важное и нужное дело непосредственно пользователи объекта. Иными словами, повышение информированности людей о решениях и технологиях экологического строительства и его преимуществах рассматривается операторами стандарта как важный элемент функционирования зелёных зданий, и об этом не надо забывать. За подобное руководство здание получит в системе BREEAM 1 балл.

— Обязательство заказчика провести оценку здания и опрос пользователей год спустя ввода в эксплуатацию, а также опубликовать полученные результаты (1 балл).

Критерий – «стоимость жизненного цикла и планирование эксплуатации» (максимум 3 балла)

Цель данного критерия – поощрять расчет стоимости жизненного цикла и планирование срока службы здания для оптимизации проектных решений, технического обслуживания и эксплуатации.

Один балл можно получить при проведении расчета стоимости жизненного цикла и анализа на стадии концепции / технико-экономического обоснования в соответствии с ISO 15686 «Здания и построенные активы – Планирование жизненного цикла — Часть 1».

Еще один балл можно получить при проведении анализа по ISO 15686-5 для как минимум двух из следующих элементов здания:
— наружные ограждения – фасад, окна, кровля;
— инженерные системы – тепло-, холодоснабжение и/или автоматический контроль;
— отделка – стены, перегородки, полы и/или потолки;
— внешнее пространство – благоустройство, заборы-ограждения.

Еще 1 балл можно получить если продемонстрировать применение и учет результатов расчета стоимости жизненного цикла в проектных решениях, а также при планировании обслуживания и эксплуатации.

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]