НАЦИОНАЛЬНАЯ ПРЕМИЯ В ОБЛАСТИ
ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Общественный центр

18 августа 2016 |
Спортивно-развлекательный центр с гостиничными номерами

Сорочаны_птичка_ночь

Автор проекта (ООО Архитектурное Бюро «Арбат»):

Главный архитектор проекта – Цалова Ольга; Архитектор Окрушко А.С.; Архитектор Першина Е.В.; Архитектор Хрыкин А.Д.

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА

Реконструируемое здание находится по адресу: Московская область, Дмитровский район, деревня Курово, г/п Дмитров, дом 68, корп. 6.

Сохраняемая цокольная часть существующего здания, построенная в 2001 году, находится в осях 1-10-А-П. К существующему цоколю с северной стороны пристраивается наиболее высокая часть 5-ти этажной гостиницы с подвалом.

С северной стороны участок граничит с подъездной дорогой и пешеходным подземным переходом к автостоянке, обслуживающей горнолыжный курорт. К автостоянке примыкает коттеджный поселок. С западной стороны участок примыкает к искусственно увеличенному склону горнолыжного спуска. С восточной стороны примыкают постройки: станция водоподготовки с двумя артезианскими скважинами, модульная котельная, трансформаторные подстанции.

С южной стороны от здания — склон, для спуска горнолыжников. Внизу спуска живописно изгибается река Яхрома, с обустроенным пляжем.

БЛАГОУСТРОЙСТВО, ГЕНПЛАН и ТРАНСПОРТ

Участок проектирования имеет перепад около четырех метров с севера на юг.

Основная автомобильная парковка для гостей и обслуживающего персонала находится через дорогу от реконструируемого комплекса. От открытой надземной парковки ведет удобный подземный пешеходный переход.

Подъезд к участку автобусов с отдыхающими осуществляется с северной стороны от здания. Перед северным (главным) фасадом предусмотрен разворотный круг для автобусов.

Главный вход в гостиницу обращен к пешеходному переходу. От автобусного разворотного круга к главному входу можно пройти под навесом.

Благоустройство для гостиничного комплекса разработано в радиусе 30м в каждую сторону от здания. Кроме того, решено благоустройство внутреннего двора на первом этаже и благоустройство кровли стилобатной части. Во внутренний двор можно выйти из вестибюля, конференц-зала, и бассейна. Он решен в духе японского сада. В центре двора предусмотрена ниша, засыпанная тонким слоем белой гальки. Вокруг ниши выполнено мощение из натурального гранита. Стилобатная часть здания имеет цветное диагональное мощение гранитными плитами двух цветов, площадку со скамейками и урнами, клумбами, наружным освещением, облегченные кадки с декоративными деревьями.

Вдоль западного фасада сохраняется трибуна с флагштоками. Перед главным фасадом предусмотрена рекламная надпись «Сорочаны» с ночной подсветкой.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Объемная композиция здания из трех разноэтажных объемов, вырастающих из общего первого этажа, появилась благодаря желанию обеспечить максимальному количеству гостиничных номеров красивые виды на склон с бесконечно раскрывающимся горизонтом и живописной рекой Яхрома. Главный фасад повторяет изгиб дороги и таким образом создает постоянно меняющийся силуэт. Основной точкой является вид, который воспринимают большинство гостей комплекса, поднимаясь от автостоянки по пешеходному переходу. Главный вход в гостиницу, подчеркнутый козырьком, сопровождается широкой открытой лестницей на стилобат.

Округлый силуэт «каплевидного» корпуса с другой стороны от этой лестницы приглашает подняться на благоустроенную площадку стилобата и взглянуть на привлекательный пейзаж.

Сорочаны_со стороны дороги

Фасады первого этажа имеют витражное остекление. Фасады гостиницы имеют полуструктурное остекление с видимым вертикальным ритмом и со скрытыми горизонтальными ригелями. Вертикальная структура фасада постоянно меняет ритм глухих и прозрачных заполнений витража. Это позволяет создать динамику и увеличить эффект объема на выпуклой поверхности «каплевидной» формы здания.

Глухие заполнения витража выполнены из фиброцементных панелей, окрашенных в разные оттенки дерева. Участки витражей, примыкающие к междуэтажным перекрытиям на высоту 1,2м, выполнены глухими с имитацией остекления со стороны фасада с применением стемалита. Глухие части фасада выполнены из легкобетонных блоков с минераловатным утеплителем «Rock Wool» марки «Венти Баттс» с вентфасадом по металлическому каркасу фиброцементными панелями Cembrit, окрашенными в серый цвет. На всех этажах остекление начинается от пола и ниши приборов отопления планируется выполнить в толщине пола 150мм. Со стороны самого привлекательного для посетителей вида – на склон – здание имеет консольный открытый балкон ресторана. Фасад бассейна имеет ритм из диагональных наклонных окон, этот ритм поддерживает эвакуационная лестница из ресторана в сторону склона.

Внутренние ненесущие стены и перегородки выполнены из легкобетонных блоков.

Все кровли комплекса плоские: эксплуатируемые (инверсионные) и неэксплуатируемые. Все кровли с устройством внутренних водостоков.

Для защиты подземных конструкций применена геомембрана и защитная мембрана Тефонддрейд для отвода воды. Для теплоизоляции поздемной части применяется пеноплекс 35.

Проектируемый комплекс – разно-этажный (до 5 этажей) с цокольным (подвальным) этажом.

Сорочаны_05_разрез 1-1

В цокольным этаже размещаются: помещения персонала, прачечная, помещения для инструкторов, санузлы, технические помещения, некоторые административные помещения.

Сорочаны_00_план цокольного этажа

На первом этаже размещаются: вестибюль и лобби-бар и фито-кафе, косметология, парикмахерская, СПА, бассейн, ресторана, конференц-залы и фойе, магазин и гардероб.

Сорочаны_01_план первого этажа

На техническом этаже и в техническом канале – расположение инженерного оборудования и прокладка коммуникаций.

На втором этаже размещаются: гостиничные номера, помещения фитнеса, вспомогательные помещения гостиницы.

Сорочаны_02_план второго этажа

На третьем, четвертом и пятом этажах размещаются: гостиничные номера, вспомогательные помещения гостиницы.

Сорочаны_03_план третьего этажа

Технологические потоки персонала гостиницы и кухни отделены друг от друга и от гостей комплекса. Для персонала предусмотрены отдельные входы, лестницы и помещения персонала.

Все помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение.

В здании предусмотрено 7 лифтов, все без машинного помещения.

МЕРОПРИЯТИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

Прилегающая территория и входы в здание полностью приспособлены по уклонам и ширине дорожек для передвижения инвалидов на креслах-колясках.

Доступ мало-мобильных посетителей предусмотрен во все функциональные зоны – СПА, ресторан, конференц-залы. Обеспечена безопасность инвалидов.

Предусмотрена специальная стоянка для инвалидов в непосредственной близости от главного входа в здание.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАЩИТЫ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ШУМА, ВИБРАЦИИ И ДРУГИХ ВОЗДЕЙСТВИЙ

Архитектурно-планировочными решениями предусматривается расположение помещений, согласно функциональному назначению, таким образом, что бы с эффективно изолировать помещения, которые могут быть источниками шума, вибраций, электромагнитного излучения и прочих негативных факторов от гостиничных помещений и общественных зон. В венткамерах, теплопункте, хладоцентре устроены «плавающие» полы. В технических помещениях, примыкающих к общественным помещениям, выполнена акустическая обработка стен и потолка.

Сорочаны_птичка_зима

ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

таб 1таб2

Технико-экономические показатели

  • Площадь территории в границах проекта составляет 2,168 Га
  • Площадь застройки в т.ч: 7075 м2
  • Общая площадь здания (во внутренних габаритах наружных стен) : 19 873 м2
    — надземная часть (выше отм.0.000) 15 056 м2
    — подземная часть (ниже отм. 0.000) 4 817 м2
  • Площадь открытого внутреннего двора: 246,9 м2
  • Площадь эксплуатируемой кровли стилобата : 1997 м2
  • Суммарная площадь помещений 17 937,2 м2
  • Полезная площадь здания 17 261,7м2
  • Расчетная площадь здания 13 749,3м2
  • Строительный объем 99 405 м3
    — надземная часть (выше отм.0.000) 74 255 м3
    — подземная часть (ниже отм. 0.000) 25 150 м3
  • Количество этажей: надземных 1-5
    Цокольный-подземный 1
  • Максимальная верхняя отметка основного объема здания +24,450м

СООТВЕТСТВИЕ КРИТЕРИЯМ ОЦЕНКИ СТАНДАРТА BREEAM

Управление. Ответственный подход к сохранности окружающей среды выражается в ряде признаков, отличающих этот проект: в процессе строительного производства нет удаления деревьев, предусмотрено восстановление всей прилегающей грунтовой поверхности после строительства, применение современной высококачественной строительной техники, контроль качества строительного производства.

Здоровье и комфорт. Данный проект собственно, и создан для здоровья и комфорта его конечных пользователей, в этом предназначение объекта. Привлекательная актуальная архитектура, визуальное «единение» внутренних пространств комплекса с природой, соединение в одном гостиничном комплексе целого ряда функциональных направлений – для спорта, отдыха, красоты и здорового питания. В здании предусмотрено инженерное оборудование для создания «климатического» комфорта – свежего воздуха в теплых помещениях, использования артезианской природной воды. Тишина окружающей природы – де-факто, часть этого проекта. Предусмотрены мероприятия, защищающие зоны пребывания людей от шума, создаваемого работой инженерного оборудования.

Загрязнение. Все требования этого раздела BREEAM соблюдены в четком соответствии со строгими требованиями нормативной базы РФ. Предусмотрено применение светодиодных ламп для освещения внешних и внутренних пространств комплекса. Предусмотрены мероприятия по шумо- и вибро-изоляции работающего инженерного оборудования. А также мероприятия по сбору поверхностных вод.

Сорочаны_со стороны склона

Энергия. По технологии проектируемого здания, стоянка организована на строго отведенном для этого участке, расположенном ближе к подъездной дороге. Непосредственно по территории комплекса может перемещаться только малый электрический транспорт в ограниченном количестве. Предусмотрено использование специального оборудования, позволяющего вести учет всех затрат энергии на обогрев здания и функционирование технологических зон. Применяется энергосберегающее освещение и энергоэффективное инженерное оборудование. Применяется оборудование для регулирования обогрева помещений и инженерных систем, для оптимизации других тепловыделений.

Землепользование и экология. Площадка изначально имеет одноэтажный недострой, который уже 15 лет функционирует как лыжная база. Здесь есть фастфуд, прокат оборудования, помещения для переодевания и санузлы, административные помещения. Выполненный проект реконструкции выводит горнолыжный отдых в этом месте на новый уровень, увеличивая мощности спортивного центра, почти не занимая при этом новой площади земли. Новые пристраиваемые объемы проектируются только между существующим строением и подъездной дорогой. Таким образом, комплекс не разрастается в сторону экологически значимых природных объектов – горнолыжного спуска, реки. Более того, часть благоустроенной территории для пребывания гостей устроена прямо эксплуатируемой кровле первого этажа самого здания. Гостиничный комплекс – при правильном технологическом функционировании и соблюдении правил эксплуатации – не несет никакой дополнительной нагрузки на окружающую среду. В этом случае мониторинг исправной работы инженерного оборудования, соблюдение технологии сбора и вывоза мусора, соблюдение правил гостями комплекса – залог отсутствия вредного воздействия комплекса на природу.

Транспорт. Для функционирования гостиничного комплекса не требуется строительства новых дорог. В близлежащих населенных пунктах есть необходимая инфраструктура (д. Курово), автостоянка рассчитана на проживающих в гостинице и на прибывающих туристов одного дня.

Водообеспечение. Для каждой системы водопотребления предусмотрен независимый трубопровод, что повышает ремонтопригодность сетей, позволяет лучше регулировать водопотребление, способствует экономии воды. Используются приборы учета. Применяется современное водосберегающее сантехническое оборудование. Применяется оборудование, позволяющее выявлять утечки воды.

Материалы. В отделке фасадов здания применяются износостойкие, прочные и долговечные материалы. Модульная система Schueco подразумевает высокую ремонтопригодность поверхности, а значит длительный срок эксплуатации. Экологически чистые и эффективные утеплители оптимизируют расходы тепла. В благоустройстве используется натуральный гранит.

Отходы. В проекте предусматривается четкое соблюдение требований нормативной базы в части вывоза строительных отходов в процессе ведения строительных работ – вывоз мусора только на специализированные предприятия по утилизации отходов строительного производства.

[an error occurred while processing the directive]