facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Зеленые здания

25 февраля 2014 | Сергей Панасенко
СПРОС НА «ЗЕЛЁНЫЕ» ОФИСЫ РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Визитная карточка объекта

Назначение: офисный центр

Этажность: переменная, от 6 до 8 этажей (первый этаж – торговые площади и служебные помещения)

Общая площадь: 6 080 кв. м, включая две террасы

Полезная площадь: 4 450 кв. м

Средняя площадь типового этажа: 650 кв. м

Высота типового этажа: 3 метра

Архитекторы: Mašinoprojekt KOPRING A.D. (Сербия).

Объективно, «Эко-Статус» мог бы претендовать, вероятно, и на «платину», но расположение в центральной части города с плотной старой застройкой не позволило реализовать полностью требования этой версии. Проектировщики постарались заложить в проект максимум оригинальных и эко-устойчивых решений, и тому есть очевидное рыночное объяснение.

По данным компании Jones Lang LaSalle, в структуре ввода офисных объектов по итогам 2013 г. доля бизнес-центров класса «А» в Петербурге достигла 60%: это наивысший показатель за всю историю рынка недвижимости города. Прирост только в классе «А» в 2013 г. составил 141,6 тыс. кв. м, что равно объёму ввода всех качественных офисных центров в 2012 году. Лишь в четвёртом квартале введены в эксплуатацию семь бизнес-центров, из них два класса «А» суммарной арендуемой площадью 56,3 тыс. кв. м. Конкуренция на рынке ужесточается, и не удивительно, что знаковой тенденцией 2013 года, как утверждают эксперты, стал всплеск интереса к «зелёной» сертификации бизнес-центров.

Первым питерским объектом, подтвердившим свое соответствие стандартам «зелёного» строительства в 2013 году на уровне LEED «золото», стал бизнес-центр «Ренессанс Правда». Процедуру оценки проходит 2-я очередь БЦ «Технополис Пулково», ввод которой ожидается в августе. Так что девелоперы «Эко-Статуса» очень своевременно выходят на рынок питерской «зелёной» офисной недвижимости: спрос на неё будет расти и долго опережать предложение.

Ligovskiy_140_eco_status

Но давайте посмотрим, что же представляет собою данный объект. Все данные по проекту получены у компании Bright Rich | CORFAC International, представляющей девелопера «Эко-Статуса».

Основное, что можно сказать об ограждающих конструкциях, это что в них применены фасадные сэндвич-панели Qbiss производства «Trimo» толщиной 200 мм: они производятся в Коврове, хорошо зарекомендовали себя в России и используются здесь не первый год. Их дополняют однокамерные низкоэмиссионные стеклопакеты с заполнением аргоном. Можно спорить о целесообразности применения стеклопакетов с инертным газом на подобных объектах, но таково было решение заказчика. Тепло в здании обеспечивает также централизованная многозональная система вентиляции воздуха чиллер-фанкойл без фреона производства немецкой компании TROX. Система управляется датчиками углекислого газа, фильтрует воздух и, как говорят представители девелопера, даёт существенную экономию.

Акустическое загрязнение сегодня выходит на передний план в оценке комфортности офисов топ-уровня, и, помня об этом, в «Эко-Статусе» все внутренние перегородки предусмотрительно выполнили из кирпича со звукоизолирующим пробковым покрытием. На каждом этаже есть пространство, которое может быть легко перестроено с помощью мобильных перегородок, имеющих в зафиксированном состоянии жёсткость и – что важно – степень звукоизоляции обычной стены. Пол застелили каучуковыми покрытиями Nora немецкой компании Bamard.

Ligovskiy_140_eco_st_p

Расположение бизнес-центра не вызывает нареканий: 100 метров до станции метро «Обводной канал», 50 метров до трамвая и 30 метров до автобуса. Два километра до Московского вокзала и до Невского. Мне сложно судить, насколько популярен будет велосипед как вид транспорта у клиентов и посетителей данного офисного центра, но велопаркинг на 15 мест для них предусмотрен, как и душевая кабина, чтобы освежиться (очень полезная вещь, если вы только что высадились на Московском вокзале и прошагали те самые два километра).

Не имея заметного опыта езды на машине по Петербургу, не могу сказать, что ждёт автомобилиста, желающего припарковаться в этой части города, но боюсь, что ничего радостного. Поэтому подземная парковка в «Эко-Статусе» – факт, безусловно, положительный. Смущает, что она лишь на 18 мест: де-факто нормой для парковки, хоть подземной, хоть наземной, является 1 машиноместо на 100 кв. метров арендной площади; иными словами, в идеале площадка здесь должна быть на 40-45 машиномест. К тому же парковка хитрая: полуавтоматическая с гидравлическим автолифтом. Это облегчает жизнь водителям, но пробивает изрядную брешь в режиме экономии электроэнергии.

Ligovskiy_140_rut_95

Правда, моё сомнение было парировано резонным возражением: что LEED-сертификация коммерческих помещений поощряет бережливость, но не в ущерб эксплуатационным характеристикам объекта. Что ж, посмотрим, как эта система будет функционировать и какие принесёт результаты. В качестве своего рода компенсации, два пассажирских лифта Schindler грузоподъемностью по 1125 кг (13-15 человек) оснащены программой оптимизации движения и способны рекуперировать часть потребляемой электроэнергии.

Ligovskiy_140_eco_tis

Необычно было увидеть в проекте фотоэлектрические панели и даже ветроустановку (деталей по последней на момент сдачи статьи в печать узнать не удалось: переговоры с возможными поставщиками ещё не завершились). Необычно, потому что создание существенных автономных генерирующих мощностей в России на таком объекте и технически непросто, и финансово накладно. Но запланированную на «Эко-Статусе» мощность возобновляемых источников – 4,5 киловатта – назвать существенной трудно. Её, как обещают, должно хватить на питание LED-освещения мест общего пользования – коридоров и лестниц. Это в совокупности с датчиками движения и присутствия должно снизить эксплуатационные затраты арендаторов на освещение, а также, предположу, придать дополнительный «зелёный» шарм всему проекту.

3_rut_e8

Климатические особенности Петербурга отражаются на управлении водным хозяйством центра. Атмосферные осадки с крыши будут аккумулироваться в резервуаре ёмкостью 8 куб. метров и использоваться, после фильтрации, на технические нужды – при годовом расчётном объёме ливневого стока в 500 куб. метров (1,4 куб. м в сутки). «Сухие» писсуары и двухрежимные унитазы призваны обеспечить минимальный расход воды, в остальном же она будет использоваться на поливку дорожек и тротуаров вдоль центра во время уборок и двух террас на крыше, где, как обещано, арендаторы смогут босиком гулять по траве.

Завершает картину интегрированная централизованная система безопасности здания с мониторингом и отдельным доступом в каждое помещение.

Полная стоимость постройки бизнес-центра, по данным Bright Rich | CORFAC International, составляет 350 млн. рублей. Арендная плата предполагается порядка 1500 рублей за квадратный метр в месяц, а ожидаемый срок окупаемости проекта – примерно восемь лет.

4_eco_rt_56

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]