facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Город

20 августа 2014 | Антон Осин
Вокзальный город едет далеко

27 июня 2014 года на видном месте на стене детского сада Schwetzinger Terrasse в районе Банштадт (Bahnstadt) немецкого Гейдельберга появилась табличка, удостоверяющая, что на последней международной конференции по пассивным домам Банштадт занял первое место в своей категории. Самый большой в мире район пассивных домов получил, таким образом, формальное признание специалистов: здесь уже реализована норма по околонулевому энергетическому балансу зданий, которая в ЕС должна стать обязательной только с 2021 года.

Сегодня бывшая территория большого грузового железнодорожного депо и сортировочной станции уже является местом обитания для примерно 1500 человек, и спрос на жильё в Банштадте так велик, что строительство новых домов опережает график на два года.

Банштадт — объект нашей образовательной программы по пассивным домам.

Помимо «пассивных» жилых домов, здесь построены «пассивные» детский сад, кафе, рестораны, супермаркет, бизнес-центр, кинотеатр и магазин строительных материалов. Разумеется, тоже – «зелёных». В перспективе, Банштадт разрастётся на территории 116 га и превысит по площади Альтштадт: старую часть Гейдельберга. Сегодня это один из крупнейших строительных проектов в Германии, и, вероятно, самый амбициозный. В его реализацию в ближайшие 10 лет должно быть инвестировано порядка 2 млрд. евро.

Согласно принятым городским советом Гейдельберга законам, любой объект, чтобы получить разрешение на строительство в черте будущего Банштадта, должен полностью соответствовать условиям «пассивного дома». Также предпочтение отдаётся проектам, внедряющим меры по сокращению выбросов углерода: к следующему году выбросы CO2 должны быть уменьшены против текущего уровня на 20%. В среднесрочном плане всю энергию для жизнедеятельности система тепло- и водоснабжения будет получать из возобновляемых источников. Помимо остального, это ещё и защищает будущих обитателей Банштадта от скачков цен на энергоносители.

IMG_3157_097

Предполагается, что всей энергетической системой района будет управлять компьютерная сеть, интерфейсы которой будут выведены в каждое помещение. Таким образом, каждый домовладелец будет видеть не только расход энергии в своём доме, но и общую картину по району в целом.

Впрочем, экологический портрет Банштадта будет неполон, если не упомянуть о методичности, с которой учитывались при проработке проекта и интересы окружающей природы. Например, строительные работы в самом начале были приостановлены, чтобы переселить примерно 1500 ящериц на новое, специально выстроенное для них вне зоны строительства место обитания: насыпные каменные горки.

Планирование

Конкурс на разработку генерального плана застройки был объявлен в 2001 году. Его в итоге разработала фирма из Дармштадта Trojan+ Trojan. К 2008 году была сформирована группа инвесторов проекта. Первые 60 га земли, принадлежавшей Немецким железным дорогам, были выкуплены у владельца, и в 2009 году стартовали первые земляные работы.

Тем временем по конкурсу определялись проектировщики для различных объектов и районов застройки. В мае 2010 началось строительство офисно-лабораторного корпуса SkyLabs, который для Банштадта примерно то же самое, что известный «Куб» для проекта Сколкова. В октябре того же года началось строительство жилого фонда, а в декабре городской совет Гейдельберга утвердил названия улиц.

IMG_3162_506

Строительство шло строго по плану, и летом 2013 открылся парк Zollhof: зелёное сердце Банштадта. Накануне нового 2014 года в Банштадте обитало уже 1300 человек, и это число продолжает расти по мере сдачи новых и новых домов.
Из 60 га первой очереди Банштадта под жилую индивидуальную застройку запланировано 9 га. Коммерческая застройка займёт 16,3 га. Под так называемый «кампус» – зону многоквартирных домов – запланировано 4,5 га. Зеленью и открытыми общественными пространствами будут заняты ещё 16 га, социальная инфраструктура займёт 3 га, дороги – 11 га.

Прошлое и будущее

Zollhof по-немецки – «таможенная площадка». Это дань прошлому территории Банштадта, но и название основного паркового массива района. За заказ на разработку его дизайна сражались 26 ландшафтных мастерских! Победа досталась бюро Prof. Schmid | Treiber | Partner из Леонберга.

Они взяли за основу эстетику железной дороги с её прямыми и перекрещивающимися линиями, предложив использовать в новом качестве общественных построек, предварительно реконструировав, несколько старых сооружений. Тем самым дизайнеры хотели подчеркнуть преемственность и последовательность истории этого места, бережное отношение к прошлому.

Эстетика «пассивных домов«, прямо вытекающая из их конструктивных особенностей, вообще оказалась весьма органичной для района, в котором всё, начиная от названия (Банштадт – «Вокзальный город») и заканчивая планировкой парка, напоминает о прежнем назначении этой части старого Гейдельберга.

IMG_3181_5064

Согласно единому плану развития Гейдельберга, местные власти и особенно его энергичный мэр доктор Эккарт Вюрцнер (Eckart Würzner) мечтают сделать город «зелёной столицей» Германии, городом, который при своём сравнительно небольшом населении (менее 150 тыс. человек) был бы законодателем мод в экоустойчивом строительстве.

Естественно, Банштадту при этом отводится особая роль. Городской совет видит его районом высоких наукоёмких технологий, дополняющим гейдельбергский технопарк, до которого из центра Банштадта – каких-то 15 минут на общественном транспорте. Поэтому уже упомянутый комплекс SkyLabs фигурирует во всех материалах, посвящённых перспективам развития Банштадта.

SkyLabs – это самое большое по площади офисное здание на территории Банштадта и самое высокое: его видно отовсюду. Девятиэтажная башня примыкает к двум пятиэтажным корпусам. Комплекс открыт в 2012 году. Его основное «население» – компании из биотехнологического и фармацевтического секторов. Планировка комплекса (естественно, также возведенного в соответствии с нормами пассивного домостроения) рассчитана на создание большого количества контактов между специалистами из разных компаний и отраслей, что, по замыслу архитекторов, будет способствовать обмену идеями и решениями.

IMG_3171_098

Так ли всё ладно?

Абсолютное большинство специалистов как в Германии, так и за её пределами (а о проекте писала даже Wall Street Journal) признают безусловные достоинства Банштадта и считают его большим достижением в части энергосбережения и экоустойчивого строительства. В то же время отдельные критики утверждают, что деньги, вложенные в строительство почти идеального, но мизерного в масштабах страны населённого пункта, можно было бы израсходовать более рационально.

Каролина Дёрр (Carolin Dörr), эксперт по недвижимости из PricewaterhouseCoopers, отмечает, что до настоящего момента 75% всех домов в Германии относятся к периоду до 1975 года и не соответствуют нормам даже самых первых федеральных законов об энергосбережении, принятых в стране в конце 70-х годов прошлого века. Особенно это касается восточных земель бывшей ГДР.

«Не был бы ресурсосберегающий эффект ощутимее в масштабах нации, – спрашивают эти скептики, – если бы средства были потрачены не на строительство зданий с характеристиками, далеко опережающими потребность, а на подтягивание отстающих до относительно приемлемого уровня?»

Банштадт — объект нашей образовательной программы по пассивным домам.

b3_05967

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]