facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Проекты

16 декабря 2014 | Сергей Панасенко
ЛАХТА ЦЕНТР: САМЫЙ СЕВЕРНЫЙ НЕБОСКРЁБ В МИРЕ

"Лахта центр": общественно-деловой комплекс. Строится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Площадь участка – 16 га, из которых примерно 30% – зелёная зона. Общая площадь комплекса 400 тыс. кв. м, высота башни – 462 м (86 этажей). Более половины общей площади комплекса – общественно-досуговая инфраструктура. Объекты комплекса: - детский центр занимательной науки, - научно-образовательный комплекс, - планетарий, - выставочные пространства, - первый в городе открытый амфитеатр, - медицинский центр, - многофункциональный зал на 500 зрительских мест, - киноцентр и спортивный центр, - ряд общедоступных сервисов, включая отделение банка, магазины, рестораны, кафе и т.д. Начало реализации проекта: март 2011 г. Ввод объекта в эксплуатацию: 2018 г. Инвестор: ГК "Газпром" Генпроектировщик: ЗАО "Горпроект" (на стадии проектирования), главный архитектор – Филипп Никандров, главный инженер – Николай Першин. Рабочая документация: Samsung C&T Corporation Генподрядчик: Renaissance Construction

лахтацентр панорама 1 800

НАВЕРНОЕ, НЕ БЫЛО в современной России архитектурного проекта, вокруг которого кипели бы такие страсти, как вокруг разработанного в 2006 году делового центра на Охтинском мысу в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. В итоге в 2010 году, после споров и консультаций с российскими и международными общественными организациями, инвестором проекта вместе с администрацией города было принято решение перенести комплекс на удалённый берег Финского залива. Так возникла архитектурная концепция «Лахта центра».

Появление делового района в Лахте соответствует стратегии развития города, предусматривающей формирование центров притяжения деловой и общественной жизни на окраинах. Исходный проект был существенно переработан и адаптирован к новому месту и к конфигурации участка. Что ещё важнее – новое здание с самого начала было задумано с таким количеством зелёных экоустойчивых решений, что молва бежала здесь далеко впереди строительства. Застройщики долгое время хранили молчание, но вот, наконец, завесу тайны было решено поднять. Сегодня о характеристиках уникального здания «Зелёному Городу» рассказывает главный инженер проекта «Лахта центр» Сергей НИКИФОРОВ.

При проектировании и строительстве «Лахта центра» очень важно было учитывать климатические особенности региона. И уже сейчас можно говорить, что применение ста с лишним технологических новшеств позволит нам повысить показатели энергосбережения на 40% по сравнению со зданиями, построенными в нашем регионе по традиционным технологиям.

При строительстве зелёных зданий очень важно, чтобы все работы по увязке архитектурных и инженерных решений осуществлялись профессионалами. И ЗАО «Горпроект» прекрасно справилось с этой задачей.

лахтацентр технологии 800

Фасад
Для придания фасадным конструкциям высоких теплоизоляционных свойств в проекте использована навесная фасадная система, включающая двойную линию остекления. Основная конструкция внешнего фасада здания с наклонными стойками представляет собой модуль высотой в этаж (4,2 м) в форме параллелограмма, с небольшим изгибом порядка 50 мм на высоту. Под собственным весом стеклопакет принимает двояковыпуклую форму. Внешнее стекло в стеклопакете многослойное термоупрочненное, с термоотражающим покрытием. Промежуточный слой между стёклами также имеет термоотражающие свойства. Внутреннее стекло полностью закалённое. Стеклопакет заполнен аргоном. Стеклопакеты внутреннего фасада также имеют термотражающее покрытие, заполнены аргоном и состоят из внешнего термоупрочнённого флоат-стекла и внутреннего многослойного стекла.

лахтацентр буферные зоны 800

Теплоснабжение
Система отопления Башни спроектирована с учётом функционального назначения помещений. Главным источником тепла будет газовая котельная. Отопление офисных помещений – водяное, на базе встраиваемых в пол расположенных по периметру витражей конвекторов без вентилятора. В буферных зонах система водяного отопления выполнена тоже на базе встраиваемых в пол конвекторов, но с вентиляторами и с разводкой в пространстве фальшпола.

В многофункциональном здании схема системы отопления двухтрубная, с вертикальными стояками и горизонтальной поэтажной разводкой с установкой коллекторов на каждом этаже. Коллекторы здесь устанавливаются в распределительных шкафах, которые могут быть приставными или встроенными. В помещении бассейна предусматривается устройство тёплого пола для обходных дорожек бассейна. Для ванных комнат номеров гостиницы также предусматривается устройство тёплого пола. В помещениях, имеющих сплошные витражи, расположены встраиваемые в пол конвекторы. В технических помещениях, сплошного остекления не имеющих, будут установлены стальные панельные радиаторы или конвекторы.

В системах вентиляции для нагрева воздуха в зимний период года используются водяные воздухонагреватели. Для охлаждения воздуха летом используются водяные охладители в составе центральных кондиционеров, а если летом потребуется нагрев воздуха после секции охлаждения, будут использоваться электрические нагреватели. Для всех вентиляционных систем предусматривается очистка приточного воздуха от механических примесей фильтрами различных степеней очистки.

Самостоятельные системы кондиционирования воздуха и приточно-вытяжной вентиляции в здании Башни заложены в проект для разных пожарных отсеков и функциональных зон: входной группы, ресторанов, кафе, кухни, конференц-залов, офисов, вестибюлей этажей и холлов.

лахтацентр план типового этажа

Пятилучевая схема поэтажной планировки офисов предполагает для каждого пожарного отсека пять (отдельно для каждого «луча») центральных установок кондиционирования воздуха на технических этажах, с верхним и нижним расположением по отношению к обслуживаемым этажам. В качестве зональных доводчиков будут использоваться активные охлаждающие балки, работающие в режиме охлаждения с постоянным расходом приточного воздуха и с регулируемым расходом холодоносителя.

В конференц-залах и обеденных залах ресторанов запроектированы центральные системы кондиционирования воздуха, но в качестве зональных доводчиков здесь станут использоваться фэнкойлы с регулируемым расходом холодоносителя. Наконец, в технических помещениях в соответствии с нормативами предусмотрена механическая вытяжная вентиляция.

лахтацентр водоснабжение 800

Водоснабжение
В комплексе запланировано повторное использование оборотной воды в системе холодоснабжения. Использованная вода направляется в систему водоподготовки, где она обессоливается, смягчается и фильтруется. Запланировано применение гибридных градирен с защитой от парения воды. Резервуар очистных сооружений поверхностного стока ориентировочно будет иметь объём 250 куб. м. Сток в городские очистные сооружения будет регулироваться для снижения нагрузки на них и исключения залпового сброса. Также перед сбросом в коммунальную канализацию будет проводиться нейтрализация моющих и дезинфицирующих средств в стоках. Такая система  использования условно чистых стоков позволит нам организовать мойку колёс в стилобатной части здания и мойку днища для въезжающих в паркинг автомобилей, а также заправку уборочной техники, подпитку водоёмов, мытьё и полив твёрдых покрытий и зелёных насаждений. Но технической воды, образующихся в результате очистки ливневых стоков, ожидается немного, поэтому мы не планируем использовать её в санузлах.

Пожары – это, конечно, ситуация чрезвычайная, но прогрессивная технологии пожаротушения тонкораспыленной водой высокого давления позволяет и здесь снизить расход воды в 3-5 раз, и что важнее – эффективно охладить очаг пожара, увеличить осаждение продуктов горения. Кроме того, такая система уменьшает повреждение мебели, офисной техники и интерьеров при ложном срабатывании спринклеров.

лахтацентр технологии 1

Свет и электроэнергия
Разумеется, проектом предусмотрено максимальное использование естественного дневного света. Для этого в эксплуатируемой кровле будут устроены фонари, а для равномерного освещения каждой входной группы используются преломляющее покрытие потолка. Здания будут оборудованы системами автоматического управления освещением. Эти системы регулируют уровень интенсивности солнечного света в помещении за счёт изменения угла поворота специальных жалюзи. Жалюзи регулируются таким образом, чтобы обеспечить достаточную освещенность помещения, одновременно уменьшая приток тепла. Это обеспечивает снижение нагрузки на систему кондиционирования до 35%, а расход электроэнергии на освещение сокращается на 40%.

Все помещения оборудованы датчиками присутствия и движения, а освещение повсеместно выполнено на светодиодах. Из энергосберегающего оборудования предусмотрены энергосберегающие лифты и эскалаторы. Рассматривается также и более экзотическое решение: кинетические полы, превращающие энергию шагов в электрическую энергию. Они предложены компанией-разработчиком дизайна интерьеров «Эксклюзив дизайн». Возможность и целесообразность применения таких полов пока изучаются.

Комфорт
Во всех помещениях, где будут находиться люди, включая даже территорию автостоянки, предполагается использование датчиков концентрации углекислого газа. Снижение нагрузок на системы отопления и кондиционирования происходит за счет автоматизированного управления аэрационными клапанами в буферных зонах.

Хладоснабжение_финал 800

В здании будет мощная система аккумуляторов холода, днём обеспечивающая комфортную температуру воздуха, а ночью, когда электроэнергия дешевле на 65%,  накапливающая холод (лёд). Объём аккумуляторов холода – более 900 куб. м. При режиме работы офисов с 9:00 до 18:00 за счёт разницы тарифов на электроэнергию в дневное и ночное время использование аккумуляторов холода позволит экономить до 13 000 рублей в сутки.

Окружающая среда
Мы предусмотрели раздельный сбор отходов 4 и 5 классов опасности для возможного вторичного использования, и система управления отходами предусматривает раздельные мусорные контейнеры и узлы сортировки мусора. Здание будет оборудовано единой пневматической системой мусороудаления.

Проект предусмотрел 200 с лишним мест на автостоянке для малолитражных машин и электромобилей: для последних предусмотрена также возможность подзарядки. Следуя современным тенденциям, мы создаём инфраструктуру для пользования велосипедами, включая душевые, а на прилегающей территории предусмотрены велодорожки.

Гликоль, который используется в климатической системе, не опасен для озонового слоя. На строительстве будут использоваться только экологичные отделочные материалы.

Здание будет зелёным и снаружи – зелёная кровля площадью 900 кв. метров – и внутри: нами предусмотрено обширное внутреннее озеленение, в том числе – несколько зелёных стен. Высота каждой составит восемь метров, а суммарная площадь 2500 кв. м. Наконец, в период миграции птиц будет включаться специальная подсветка здания, которая станет отпугивать их.

лахтацентр панорама 2 800

Мы привлекаем жителей района к участию в регулярном объективном экологическом мониторинге строительства. Что же качается экосертификации всего «Лахта центра», то подготовку к ней мы начали ещё при выборе площадки для строительства, когда оценивали её по транспортной доступности, инженерному обеспечению, экологическим факторам загрязненности окружающей среды. Сертификация комплекса будет проводиться по системе LEED, и мы надеемся получить сертификат не ниже уровня «золото». Помимо этого, мы планируем получить подтверждение класса энергоэффективности А+ в соответствии с российскими требованиями. Вопрос об оценке комплекса по российской системе сертификации пока обсуждается. Мы примем решение в ближайшее время.

PS: Читайте больше об энергосбережении в нашем специальном материале.