facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Жильё

25 января 2013 | Валерия Зелинская
«Триумф Парк» стал первым

ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ПРОЕКТА:

Триумф парк строится в Московском районе Санкт-Петербурга на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Проектом предусмотрено свыше 1 млн. кВ метров площадей.

Общий объем инвестиций в проект оценивается более чем в 1 млрд. долларов.

В строительстве комплекса применяются энергосберегающие технологии, позволяющие уменьшить расходы на эксплуатацию домов, используются современные материалы и оборудование.

На сегодняшний день более 95% квартир первого этапа строительства  реализовано, начался второй этап строительства. Плановый срок завершения первого этапа строительства  – II квартал 2013 года,  второго этапа – IV квартал 2014 года. Проектное финансирование обоих этапов осуществляет ОАО «Сбербанк России».

      Международная организация BRE Global, проводящая сертификацию по стандарту экологического строительства BREEAM, дала положительную оценку проекту «Триумф Парк», реализуемому компанией Mirland Development Corporation в Санкт-Петербурге. В результате комплексной экспертизы проект Mirland Development получил сертификат, свидетельствующий о соответствии проекта жилого комплекса требованиям международного экологического стандарта BREEAM. «Триумф Парк» стал первым в России жилым объектом, прошедшим подобного рода сертификацию. Опыт прохождения этой экспертизы нам особенно интересен.

     Система BREEAM предусматривает целый ряд критериев, по которым можно оценивать объект. Изучаются и оцениваются методы управления проектом, программа заботы о здоровье и благополучии жильцов, системы энергоэффективности (как здания в целом, так и отдельного оборудования), транспортная составляющая (доступность и экологичность общественного, автомобильного и альтернативных видов транспорта, а также доступность объектов социально-культурного назначения). В этот перечень включены системы водопользования (вместе с мероприятиями для экономии воды), материалы (экология и эффективность строительных и отделочных материалов), отходы (при строительстве и эксплуатации объекта), землепользование и экология (охрана окружающей среды), загрязнения (воздуха, земли, воды, а также загрязнения звуком и светом как последствие эксплуатации объекта).

Методика оценки

     Оценку жилого комплекса «Триумф Парк» для Mirland Development осуществляет консалтинговая компания Mott MacDonald. Используя методы экологической сертификации, специалисты исследуют все аспекты, оказывающие воздействие на устойчивость здания. Ключевые критерии оценки распределяются по пунктам, которым присваиваются баллы в соответствии с достигнутым уровнем эффективности функционирования. Затем полученные баллы суммируются в общую оценку.

      Что касается коммерческих объектов (офисные или промышленные здания, торговые комплексы), то для них существует готовый перечень критериев оценки по системе BREEAM. Но жилые комплексы в этой группе не числятся, поэтому для каждого из них разрабатывается своя группа критериев. Так, для «Триумф Парка» был разработан свой перечень стандартов по системе BREEAM Bespoke. Этот перечень учитывает всю специфику проекта, но не исключает базовых требований BREEAM.

02GC_Proekt-03_55

     Перед началом полной оценки здания Mott MacDonald провело предварительный анализ здания с целью определения возможного конечного уровня сертификации и предварительной оценки стоимости мероприятий, которые бы позволили получить требуемый уровень сертификации. В случае с проектом «Триумф Парка» ключевыми элементами оценки были выбраны управление, транспорт, экология и загрязнение. По результатам проведённого анализа все эти элементы получили максимально возможное количество баллов (в сфере управления компания набрала все имеющиеся баллы).

Критерии оценки

      Управление. В сфере управления получены баллы за программу пусконаладочных работ, которые будут производиться по передовым европейским стандартам (CEN EN 14336:2004 для ПНР систем отопления, CIBSE Commissioning Code W для систем водоснабжения и CEN EN 12599 для систем вентиляции).

      Строительные мероприятия, которые для Mirland Development осуществляет компания «НСК Монолит», получили максимальное количество баллов в своей категории. Отметим, что некоторые из этих мероприятий (такие, как контроль и уменьшение количества пыли, обеспечение приватных зон рабочих в бытовом городке, легкий и безопасный доступ на стройплощадку людям с ограниченными возможностями, ежедневный мониторинг количества выбросов углекислого газа и т. д.) крайне редко берутся на вооружение строительными компаниями.

     Строительство ведётся в соответствии с экологическими стандартами BREEAM. Генподрядчик имеет сертификат экологического менеджмента. Предусмотрен отдельный въезд для строительного транспорта с обязательным мытьём колёс. Построена отдельная парковка для посетителей. Проводятся мероприятия по защите грунта от ГСМ. Разработана программа ресурсоэффективности (водо– и электроэффективность). На стройке работает свой эколог. Отходы. 99,37% строительных отходов идет в повторное использование. Строгий контроль отходов осуществляется в течение всего строительства.

16-000

      Информационная открытость. Mirland Development системно продвигает тематику устойчивого развития, принимая участие в конференциях, круглых столах, активно работая с потребителями. Компания проводит постоянные консультации и встречи как с будущими владельцами квартир, так и с жителями соседних домов. Регулярно проводятся дни открытых дверей. Шесть раз в неделю компания организует экскурсии по стройплощадке для всех желающих – журналистов, блогеров, представителей банков, консультантов по недвижимости, дольщиков, потенциальных дольщиков и т. д.

     Компания активно работает со СМИ. 20% публикаций о проекте «Триумф Парк» посвящены деятельности девелопера в сфере экостроительства.

       Энергоэффективность. Оценщики фиксируют улучшение энергоэффективности здания по сравнению с российскими стандартами в среднем на 15%. В строительстве предусмотрены современные фасады с пониженной теплопроводностью. Используются энергосберегающие лампы и светильники, система наружного и внутреннего освещения входных групп оборудована фотоэлементами и реле времени, позволяющими максимально эффективно использовать электроэнергию. В системе водоснабжения и водоотведения используется сантехническое оборудование с экономным расходом воды. Также предусмотрена система контроля и предотвращения утечек воды. Предусмотрены мероприятия по ограничению расхода воды для полива зелёных насаждений. Владельцам квартир даны рекомендации по использованию энергосберегающих бытовых приборов и сантехники с ограниченным водопотреблением.

     Всё вышеперечисленное обеспечивает экономию энергопотребления до 25%, водопотребления – до 40%, теплопотребления – до 22%. Жильцы экономят на коммунальных платежах.

02GC_Proekt-02_00

Инфраструктура. Транспорт. Организованы шаттлы до станции метро «Звёздная». Во дворах предусмотрены стоянки для велосипедов. Помимо этого управляющая компания обязуется выполнять и услуги отправки и приема почты для жильцов «Триумф Парка».

      Экология. Проект и строительство здания не нарушает экологическую ценность площадки, а по мнению Mott MacDonald, даже её улучшает. Жилой комплекс «Триумф Парк» будет максимально озеленён и облагорожен. Компания тщательно подбирает соответствующее оборудование и материалы для этих работ. Например, жилой комплекс оборудуется лифтами Kone EcoDom 3000. Их основные характеристики: безопасные, комфортные, тихие, с пониженным энергопотреблением.

      В системе водоснабжения используются трёхступенчатые фильтры очистки воды. Отмечена максимальная солнечная и естественная освещённость дворов и квартир за счёт разноэтажности.

Роман-Розенталь000Генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь:

– Мы – современная западная компания, и видим свою миссию во внедрении норм экологического строительства на практике. «Фишман Груп» уже реализовала несколько подобных проектов в Израиле, США и Канаде. Теперь в этом списке появилась и Россия. Не скажу, что процесс прохождения сертификации лёгок. Он занимает около года, путь к экостроительству долог и тернист. Но мы сознательно идём этой дорогой. Соблюдение принципов экологичности и следование принципам устойчивого развития – не самоцель для нас . Основная наша цель – ориентация на клиента. Сертификат BREEAM сообщает покупателям, что дом, который они выбрали, максимально приспособлен для жизни и обеспечивает своим обитателям принципиально новый уровень комфорта. Российские потребители постепенно начинают реагировать на эти сигналы. Это не может не радовать. Мир идет к ответственному потреблению, и Россия не может остаться вне общего тренда. Я уверен, что года через три-четыре у людей, которые живут в наших домах, не останется вопросов о ценности и значимости BREEAM. Они на практике почувствуют, что такое экономия на энергопотреблении, чистые и комфортные подъезды, солнечный и естественный свет. Мы хотим, чтобы наши клиенты чувствовали себя счастливыми. Регулярно проводятся дни открытых дверей. Шесть раз в неделю компания организует экскурсии по стройплощадке для всех желающих – журналистов, блоггеров, представителей банков, консультантов по недвижимости, дольщиков, потенциальных дольщиков и т.д. Мы видим свою миссию во внедрении норм экологического строительства на практике. «Фишман Груп» уже реализовала несколько подобных проектов в Израиле, США и Канаде. Теперь в этом списке появилась и Россия.