facebook Vkontakte LiveJournal e-mail
ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ:


 

Деловой центр

14 октября 2014 | Алексей Марков
ЗЕЛЁНОЕ ЗОЛОТО, или ПОСЛЕДНИЙ ДОВОД ДЕВЕЛОПЕРОВ

Общая площадь: 44 тыс. кв. м (арендуемая – 34 тыс. кв. м). Этажность и высота: 19 этажей, 84 м. Расположение: г. Химки, Московская область. Сдача в эксплуатацию: февраль 2014 г. Застройщик и девелопер: Mebe Group. Стоимость: не раскрывается.

вид из окна

БИЗНЕС-ЦЕНТР Mebe One Khimki Plaza, спроектированный британскими архитекторами из John McAslan + Partners и построенный компанией Mebe, уже имеет сертификат LEED уровня «золото», звание лучшего бизнес-центра класса А по версии Green Awards 2013, и Архитектурную премию Губернатора Московской области 2014. Здание во многих отношениях, безусловно, выдающееся. Вопрос лишь в том – не слишком ли выдающееся по меркам нашего сложного времени?

внешний вид

Объекты такого уровня строятся с прицелом на крупный бизнес, в первую очередь зарубежный, часто в формате pre-let: не случайно близость международного аэропорта «Шереметьево» (7 км) фигурирует в числе главных маркетинговых преимуществ. Но крупные западные арендаторы традиционно много внимания уделяют зелёным характеристикам здания, и здесь проектировщикам пришлось изрядно потрудиться.

жалюзи

Свет и воздух

Первое, что оценивает наблюдатель, – это фасад. Фасадная система Schuco «несёт» флоат-стекло с магнетронным покрытием марки SunGuard High Performance Neutral 50/32 британской фирмы Guardian. Поставки шли с российского завода компании в формате Jumbo без использования упаковочного материала, отходы стекла возвращались на завод для переработки.

Использование такого стекла позволило достигнуть энергоэффективности здания по классу А+. Сплошное остекления обеспечивает не только красивый панорамный вид из окон, но и проникновение достаточного количества естественного дневного света в помещение. Достигается это, в  том числе, благодаря и небольшой, в 11 метров, глубине этажей, и использованию внутренних прозрачных перегородок при открытой или смешанной планировке этажа, площадь которого составляет около 1800 кв. метров.

плитки

Энергоэффективное низкоэмиссионное покрытие (солнечный фактор 32) снижает нагрузку на систему кондиционирования летом и обеспечивает комфорт в помещении зимой. Благодаря этому в системе отопления удалось обойтись использованием встроенных излучающих радиаторов без принудительного обдува. Северо-восточный фасад здания облицован пористой плиткой, которая обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Внешняя обрешётка на юго-западном фасаде здания позволяет задерживать и отражать часть солнечной радиации при высоком положении солнца. Зимой, когда солнце низкое, эта система козырьков беспрепятственно пропускает солнечные лучи внутрь помещения.

Стекло в Mebe One Khimki Plaza широко использовано и в интерьерах, и это не только дизайнерское решение. Из всех применяемых ныне в строительстве материалов стекло остаётся самым гипоаллергенным, а уход за ним – наиболее лёгким. Внутренние панели из цветного стекла достаточно мыть одной водой, без всякой «химии»: популярный сегодня «зелёный» клининг в чистом виде.

Энергопотребление

Без учёта пользовательской нагрузки, потребление энергии зданием должно составить 109 кВт-час/кв.метр в год. Такой низкий показатель достигается с использованием системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования немецкой компании AL-KO, оснащённой энергоэффективными чиллерами Daikin в комбинации с конденсаторами итальянской фирмы LU-VE. На случай непредвиденных обстоятельств имеется резервный дизель-генератор Gesan мощностью 725 кВт.

светильники

Интеллектуальная система освещения здания выполнена на светодиодах: светильники на длинных «стеблях» должны обеспечивать экономию энергии ещё и благодаря расположению источников света на оптимальной высоте в помещениях с высокими потолками. Функционирует система на базе самого современного протокола управления освещением DALI и включает датчики освещённости, движения и присутствия. Линейные светодиоды, подсвечивающие полы, указывают направление движения и вызывают невольные ассоциации с аварийным освещением внутри пассажирского салона авиалайнера.

Общее управление всем инженерным жизнеобеспечением здания возложено на единую компьютеризированную систему производства Honeywell.

Транспорт

Конечно, тот факт, что здание оборудовано вертолётной площадкой на крыше, едва ли свидетельствует о его «зелёном» статусе: скорее это косвенное признание катастрофической транспортной ситуации в Химках. Но если арендатор оставит свой вертолёт дома и приедет в офис на электромобиле, он не прогадает: на 186 мест трёхуровневой подземной парковки предусмотрены 7 гнёзд для зарядки таких машин. Жаль, наземная гостевая парковка на 124 места, к сожалению, тем же похвастаться не может.

стоянка

В качестве основания здесь используются ячеистые бетонные конструкции, дающие возможность расти сквозь них газонной траве. На втором газоне, позади здания, можно парковать велосипеды. Положение, впрочем, осложняется отсутствием душевых (хотя в некоторых российских бизнес-центрах аналогичного класса такие удобства уже предусмотрены).

зарядка

От ближайшего метро «Речной вокзал» до бизнес-центра пущен бесплатный автобус-шаттл, назначение которого – стимулировать постоянных сотрудников бизнес-центра и посетителей отказаться от езды на личном автотранспорте.

Удобство и безопасность

Здание оснащено системой сбора и утилизации дождевой воды. Среди бетонных ячеек газонной парковки спрятаны оголовки системы автоматического полива водой, собранной в специальном резервуаре. Действующие в России санитарные нормы не позволяют, к сожалению, без больших сложностей организовать полноценное рециклирование и бытовых стоков, поэтому слишком много воды зря стекает в канализацию. Правда, предусмотрен жироуловитель, собирающий жир, поступающий со стоками из столовой бизнес-центра. Но хотя бы вода, использующаяся на автомойке на подземной стоянке, после механической и химической очистки опять идёт в дело. Количество циклов в этой системе не ограничено.

отбойник

На подземных этажах повсюду, где могут внезапно появиться люди, установлены специальные резиновые отбойники, исключающие случайный наезд машины на человека. И даже крыс здесь будут не травить или ловить ловушками, а отпугивать и отвращать от бизнес-центра линейными ультразвуковыми трансмиттерами.

Перспективы

Бизнесс-центр Mebe One Khimki Plaza получил свой первый в Подмосковье «золотой» сертификат LEED вполне заслуженно. Однако зданию не повезло вступить в строй в сложный экономический период. Тренд на переселение в ближнее Подмосковье, связанный с высокой арендной платой, московскими пробками и нехваткой парковочного пространства в столице, уловили и многочисленные конкуренты Mebe Group. Предложение офисных площадей за пределами МКАД быстро растёт. В тех же Химках практически на другой стороне Ленинградского шоссе концерн КРОСТ готовится возвести офисный центр площадью 55 тыс. кв. метров.

зелень

Борьба за арендатора в условиях прогнозируемого слабого экономического роста рискует быть нешуточной, и только время покажет, насколько «зелёные» характеристики объекта недвижимости смогут стать решающим маркетинговым доводом застройщиков.